Сделки с недвижимостью сопряжены с различными рисками, которые могут привести к финансовым потерям, юридическим проблемам и даже утрате имущества. Важно понимать природу этих рисков и принимать соответствующие меры для их минимизации.
Основные риски при совершении сделок с недвижимостью:
Недостоверность сведений о недвижимости
Часто встречаются случаи предоставления недостоверной информации о состоянии жилья, технических характеристиках здания, правах третьих лиц на объект. Такие факты могут стать причиной последующего расторжения договора или признания его недействительным.
Недостаточная проверка юридической чистоты объекта
Покупатели иногда пренебрегают проведением полной проверки документов на недвижимость, результатом чего становится покупка квартиры с обременениями (например, арестом, ипотекой, рентой), что создает серьезные правовые последствия.
Низкое качество строительных работ
При покупке нового жилья возможны недостатки строительства, скрытые дефекты конструкций, несоблюдение санитарных норм, экологические проблемы, наличие плесени и грибка.
Несоответствие цены рынку
Недвижимость может быть переоцененной или недооцененной, что ведет либо к убыткам покупателя, либо упущенным выгодам продавца.
Незаконные перепланировки
Многие объекты имеют незаконные перепланировки, которые не узаконены и не отражены в технической документации. Покупатель впоследствии вынужден тратить значительные средства на приведение помещения в соответствие с проектом.
Мошенничество и обман
Среди распространенных видов мошенничества выделяют продажу объектов несуществующим владельцам, использование поддельных документов, создание двойных продаж одной и той же недвижимости разным покупателям.
Для уменьшения рисков важно придерживаться следующих шагов:
Обратитесь к профессиональному риелтору или юристу для полного правового анализа объекта недвижимости.
Используйте сертифицированных специалистов для осмотра технического состояния дома или квартиры.
Ознакомьтесь с историей объекта и правами третьих лиц.
Изучите рыночную ситуацию и сравните цену выбранного вами объекта с аналогичными вариантами.
Тщательно проверяйте подлинность документов и полномочия продавцов.